Venta en Bloque: Esquina Estratégica en Palermo Botánico – 2 Locales con Renta

¡EXCELENTE ESQUINA COMERCIAL EN ZONA BOTÁNICO!
Inversión asegurada en intersección de alto tránsito peatonal y vehicular.
Ubicado en el corazón de Palermo, sobre la esquina de Paraguay y Gurruchaga,
este inmueble se destaca por su visibilidad y su ubicación estratégica en un
entorno rodeado de actividad comercial, gastronómica y residencial.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES:
La propiedad cuenta con una superficie total por escritura de 97 m²,
inteligentemente distribuidos para maximizar la rentabilidad. Actualmente se
encuentra subdividida funcionalmente en 2 locales independientes, ambos con
frente a la calle y en pleno funcionamiento:

– LOCAL 1 (Esquina):
Ubicación privilegiada con máxima exposición visual.
Actualmente alquilado a franquicia líder (Kiosco “Open 25”).
Cuenta con un baño propio.
Superficie aproximada en Planta Baja.

– LOCAL 2 (Ante esquina sobre calle):
Local contiguo con vidriera propia.
Actualmente funcionando como Agencia de Lotería.
Cuenta con un baño y escalera de acceso interno al subsuelo.
Subsuelo: Espacio de aprox. 37 m², ideal para depósito, oficina privada o
ampliación operativa.

SUPERFICIES:
Planta Baja: 60 m² aprox. (Divididos entre ambos locales).
Subsuelo: 37 m² aprox.
Total: 97 m².

UBICACIÓN:
Zona Botánico / Palermo Soho. A metros de avenidas principales, con flujo
constante de público local y turístico. Una vidriera inmejorable para cualquier
negocio.