Oportunidad de Inversión Única: Local Comercial a Estrenar en VENTA Y ALQUILERLocal Comercial de Alta Visibilidad en Boulevard Güemes 956Expensas incluyen AYSA $ 1.300.000ARBA $ 350.000Se ofrece una excepcional oportunidad de adquirir o alquilar un Local Comercial a estrenar dentro del moderno complejo “Boulevard de Güemes”  ubicado estratégicamente en Avellaneda. Este local cuenta con 594 metros cuadrados totales y una antigüedad de 3 años.Ventajas Destacadas de la Propiedad:Distribución y Espacio: Desarrollado en tres plantas.Planta Baja Libre: 359 m2Entrepiso: 111 m2Primer Piso: 122 m2Frente de Impacto: Posee un frente vidriado de 24 metros doble altura, garantizando una excelente visibilidad e imagen corporativa.Comodidades Clave: Incluye dos baños y dos cocheras, un valor agregado fundamental en zonas de alto tránsito.Usos Versátiles: Ideal para una amplia gama de actividades, incluyendo: Local comercial, espacio gastronómico, oficinas corporativas, concesionaria, o tienda de electrodomésticos/tecnología.Ubicación Estratégica: El Factor DeterminanteLa ubicación estratégica es la principal ventaja competitiva de este inmueble, lo que asegura un flujo constante de clientes y una exposición de marca inigualable:Frente al Alto Avellaneda Shopping:  El local se sitúa frente al Shopping Alto Avellaneda, uno de los centros comerciales más importantes de la zona sur del Gran Buenos Aires, atrayendo una afluencia masiva de público diariamente.Eje de Alta Conectividad: Se encuentra sobre la Av. Gral. Güemes (Boulevard Güemes), una de las arterias viales y comerciales más transitadas, lo que garantiza una excelente circulación y fácil acceso.Polo Educativo y Deportivo: La cercanía a la UBA Sede Avellaneda y al Club Argentino de Rugby asegura un flujo adicional de estudiantes, profesionales y deportistas.Entorno Consolidado: El inmueble se beneficia de estar en un entorno comercial consolidado con excelente conectividad a través de la Av. Crisólogo Larralde  y Gral. Arredondo.Esta propiedad representa una inversión sólida con un potencial de retorno asegurado debido a su diseño moderno, amplias dimensiones y, sobre todo, su inmejorable localización en el corazón comercial de Avellaneda.