Oportunidad de Inversión Única: Local Comercial a Estrenar en VENTA Y ALQUILER
Local Comercial de Alta Visibilidad en Boulevard Güemes 956
Expensas incluyen AYSA $ 1.300.000
ARBA $ 350.000

Se ofrece una excepcional oportunidad de adquirir o alquilar un Local Comercial
a estrenar dentro del moderno complejo “Boulevard de Güemes”  ubicado
estratégicamente en Avellaneda. Este local cuenta con 594 metros cuadrados
totales y una antigüedad de 3 años.

Ventajas Destacadas de la Propiedad:

Distribución y Espacio: Desarrollado en tres plantas.
Planta Baja Libre: 359 m2
Entrepiso: 111 m2
Primer Piso: 122 m2
Frente de Impacto: Posee un frente vidriado de 24 metros doble altura,
garantizando una excelente visibilidad e imagen corporativa.
Comodidades Clave: Incluye dos baños y dos cocheras, un valor agregado
fundamental en zonas de alto tránsito.
Usos Versátiles: Ideal para una amplia gama de actividades, incluyendo:
Local comercial, espacio gastronómico, oficinas corporativas, concesionaria, o
tienda de electrodomésticos/tecnología.

Ubicación Estratégica: El Factor Determinante
La ubicación estratégica es la principal ventaja competitiva de este inmueble,
lo que asegura un flujo constante de clientes y una exposición de marca
inigualable:
Frente al Alto Avellaneda Shopping:  El local se sitúa frente al Shopping Alto
Avellaneda, uno de los centros comerciales más importantes de la zona sur del
Gran Buenos Aires, atrayendo una afluencia masiva de público diariamente.
Eje de Alta Conectividad: Se encuentra sobre la Av. Gral. Güemes (Boulevard
Güemes), una de las arterias viales y comerciales más transitadas, lo que
garantiza una excelente circulación y fácil acceso.
Polo Educativo y Deportivo: La cercanía a la UBA Sede Avellaneda y al Club
Argentino de Rugby asegura un flujo adicional de estudiantes, profesionales y
deportistas.
Entorno Consolidado: El inmueble se beneficia de estar en un entorno comercial
consolidado con excelente conectividad a través de la Av. Crisólogo Larralde  y
Gral. Arredondo.
Esta propiedad representa una inversión sólida con un potencial de retorno
asegurado debido a su diseño moderno, amplias dimensiones y, sobre todo, su
inmejorable localización en el corazón comercial de Avellaneda.