OPORTUNIDAD ÚNICA: Espectacular Local Comercial de 300 m² en Esquina Emblemática (Av. Lacroze y Av. Córdoba)Ubicado en la intersección de la Avenida Federico Lacroze 3590 y la Avenida Córdoba, un punto neurálgico que conecta los vibrantes barrios de Colegiales, Chacarita y Palermo.Superficie cubierta total de 300 m², con una distribución funcional desarrollada en tres niveles:PB y entrepiso 140 m2 aproxSUBSUELO 160 m2 – Planta Baja (PB): Amplio salón principal con gran visibilidad exterior, ideal para atención al público, showroom o área de restauración.- Entrepiso: Espacio versátil, perfecto para salones complementarios, oficinas privadas o áreas de trabajo.- Subsuelo: Nivel operativo de gran tamaño que actualmente alberga un espacio de coworking, vestuarios para personal, múltiples depósitos y baterías de baños. Luminoso.Conectividades: – Subte: A metros de la Estación Federico Lacroze (Línea B).- Trenes: Próximo a la Estación Federico Lacroze (Línea Urquiza) y la Estación Colegiales (Línea Mitre).- Colectivos: Conexión directa con más de 20 líneas de colectivo (incluyendo 19, 39, 42, 44, 63, 65, 93, 108, 168, 184, entre otras).Entorno de Alto Impacto:El local está rodeado por un denso ecosistema comercial y residencial. La zona combina una alta concentración de oficinas (cercanía al Distrito Audiovisual), una variada oferta de  colegios y centros educativos, y un polo gastronómico en constante crecimiento. Esta combinación asegura un público diverso y un alto tránsito durante todo el día.Potencial de Inversión:Gracias a su distribución, ubicación y características (espacios de coworking, vestuarios y depósitos ya instalados), este local es ideal para una amplia gama de rubros:* Gastronomía de alta gama* Oficinas corporativas* Centros de coworking* Retail de gran formato (Flagship store)* Centros médicos o de estética* Entidades bancarias o financierasEsta es una oportunidad única para posicionar su marca en uno de los puntos con mayor visibilidad, proyección y conectividad de la Ciudad de Buenos Aires.Trifásica- GasApto gastronomía liviana.No cuenta con extracción a los 4 vientos.