OPORTUNIDAD ÚNICA: Espectacular Local Comercial de 300 m² en Esquina Emblemática
(Av. Lacroze y Av. Córdoba)
Ubicado en la intersección de la Avenida Federico Lacroze 3590 y la Avenida
Córdoba, un punto neurálgico que conecta los vibrantes barrios de Colegiales,
Chacarita y Palermo.
Superficie cubierta total de 300 m², con una distribución funcional desarrollada
en tres niveles:
PB y entrepiso 140 m2 aprox
SUBSUELO 160 m2 

– Planta Baja (PB): Amplio salón principal con gran visibilidad exterior, ideal
para atención al público, showroom o área de restauración.
– Entrepiso: Espacio versátil, perfecto para salones complementarios, oficinas
privadas o áreas de trabajo.
– Subsuelo: Nivel operativo de gran tamaño que actualmente alberga un espacio de
coworking, vestuarios para personal, múltiples depósitos y baterías de baños.
Luminoso.

Conectividades: 
– Subte: A metros de la Estación Federico Lacroze (Línea B).
– Trenes: Próximo a la Estación Federico Lacroze (Línea Urquiza) y la Estación
Colegiales (Línea Mitre).
– Colectivos: Conexión directa con más de 20 líneas de colectivo (incluyendo 19,
39, 42, 44, 63, 65, 93, 108, 168, 184, entre otras).

Entorno de Alto Impacto:
El local está rodeado por un denso ecosistema comercial y residencial. La zona
combina una alta concentración de oficinas (cercanía al Distrito Audiovisual),
una variada oferta de  colegios y centros educativos, y un polo gastronómico en
constante crecimiento. Esta combinación asegura un público diverso y un alto
tránsito durante todo el día.

Potencial de Inversión:
Gracias a su distribución, ubicación y características (espacios de coworking,
vestuarios y depósitos ya instalados), este local es ideal para una amplia gama
de rubros:
* Gastronomía de alta gama
* Oficinas corporativas
* Centros de coworking
* Retail de gran formato (Flagship store)
* Centros médicos o de estética
* Entidades bancarias o financieras

Disponibilidad: A partir de Marzo 2026.
Esta es una oportunidad única para posicionar su marca en uno de los puntos con
mayor visibilidad, proyección y conectividad de la Ciudad de Buenos Aires.

Expensas: $ 550.000  Octubre 2025
ABL : $ 200.000
Trifásica- Gas
Apto gastronomía liviana.
No cuenta con extracción a los 4 vientos.